Активы НВКбанка: на мельницу Шмидта в Саратове положила глаз компания из Новосибирска, набившая руку на сносе объектов
Реконструкция мельницы Шмидта стала предметом разговора губернатора Саратовской области Романа Бусаргина с президентом ГК «АЛЕКСАНДРГРАДЪ БРАУНФИЛД» Владимиром Гамзой.
- Обсуждалась возможность реализации проекта по реконструкции мельницы «Шмидта» в Саратове, - это все, что счел нужным сообщить глава региона.
Напомним, мельница Шмидта - актив банкротящегося АО "НВКбанк". На каком основании губернатор и сторонняя компания обсуждают судьбу чужого имущества, не пояснялось. В рамках банкротного процесса торги по мельнице объявлялись два года назад и кончились ничем - на аукцион не было подано ни одной заявки.
Мельница Шмидта, как и мельница Бореля, - часть комплекса старинных паровых мельниц, имеющих статус ОКН. Ранее они принадлежали ГК "Букет" Владислава Бурова, который искал инвестора для реновации территории, уже имея готовый проект.
Однако позднее комплекс оказался в конкурсной массе банкротящегося АО "НВКбанка", в августе 2021 года он был выставлен на торги по начальной цене 235,6 млн рублей. В декабре того же года она была снижена до 212 млн рублей.
Лот включал 52 основных объекта - это здания, сооружения и земельные участки общей площадью 3,3 га, а также имущество комплекса - офисная мебель и оргтехника, еще 278 позиций. В связи с охранным статусом старинных построек, на покупателя накладывается обязанность по поддержанию их в сохранном состоянии без изменения внешнего облика.
Больше с тех пор лот в продажу не поступал, хотя ряд активов банка - отдельные объекты недвижимости в центре Саратова, техника - нашли новых владельцев.
ГК «АЛЕКСАНДРГРАДЪ БРАУНФИЛД» родом из Новосибирска, головной офис у нее в Москве, есть 6 филиалов в Подмосковье, Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Хабаровске и Уфе. А также 20 представительств: кроме Башкирии в ПФО компания располагается в Перми, Ижевске, Кирове, Марий Эл, Нижнем Новгороде, Мордовии и Чебоксарах.
- ГК «АЛЕКСАНДРГРАДЪ БРАУНФИЛД» нацелена на масштабный комплексный подход к решению задач, связанных с освобождением предприятий и регионов от убыточных, неэксплуатируемых и опасных объектов. Мы активно участвуем в формировании экосистемы масштабной реновации и модернизации производственных предприятий, переработке и рециклинге промышленно-строительных отходов, - говорится на сайте ГК.
В числе кейсов - снос бани в Великом Новгороде, взрыв недостроенного элеватора в Кемерово, снос недостроенной высотки в центре Владикавказа, цехов АО «Соликамскбумпром», БАРНАУЛТРАНСМАШ и «Магнитогорского металлургического комбината», а также объектов на трех заводах ГК "Синара" в Калуге.
В ряде случаев компания сносила объекты бесплатно, получая взамен строительные отходы, которые она затем реализовывала. В плюс муниципалитетам-заказчикам при этом записывалось освобождение площадки с коммуникациями под дальнейшую застройку.
Кроме того, ГК «АЛЕКСАНДРГРАДЪ БРАУНФИЛД» реализует различные проекты промышленной реновации на основе ESG-стандартов "во многих регионах нашей страны", говорится на странице компании на портале вакансий.
Однако здесь отмечается, что они реализуются совместно с ТПП РФ. Что в принципе и не удивительно: Владимир Гамза, президент ГК, с которым встречался Роман Бусаргин, является членом правления ТПП РФ и председатель совета этой организации по финансово-промышленной и инвестиционной политике. Членом совета является и директор по развитию ГК «АЛЕКСАНДРГРАДЪ БРАУНФИЛД» Антон Кирьянов.
Судя по новостям в открытых источниках, последний колесит по региональным ТПП, рекламируя услуги компании. Кстати, близость к палате, видимо, позволяет добавить в портфель услуг ГК и взаимодействие с органами власти и общественными объединениями.
Напомним, что экс-глава саратовской ТПП Максим Фатеев с 2006 года - член правления ТПП РФ, а с 2016-го года - вице-президент федеральной палаты. В саратовской ТПП представители ГК побывали в июле текущего года. Тогда сообщалось, что "в Саратовскую область готова зайти федеральная компания, занимающаяся переработкой вторичных строительных материалов, возникающих при демонтаже промышленных объектов".
Г-н Гамза тогда подробно рассказывал о ESG-проекте промышленной реновации, отметив, что "если удастся наладить стабильные поставки сырья, есть возможность построить на территории региона перерабатывающий завод". Это позволит не вывозить строительные отходы на полигон, а вторично использовать их, тем самым существенно снизив вред для экологии, уточнил он.
Глава саратовской ТПП Алексей Антонов тогда констатировал, что "проект может успешно зайти в регион", тем более, что по данным областного минпрома в Саратовской области не менее 30 предприятий, которые нуждаются в реновации и могут быть перепрофилированы.
- Реновация промышленных предприятий отлично вписывается в экономику замкнутого цикла. Саратовская область может решить за счёт этого проекта часть проблем и разгрузить полигоны, в настоящее время захламляемые строительным мусором. То, что мы привыкли считать отходами, для кого-то является сырьём и средством для ведения бизнеса. Подобные проекты необходимо поддерживать, – заявил тогда Антонов.
БВ, правда, не удалось обнаружить на сайте ГК никаких примеров реновации в регионах, о которой говорят представители компании. Если, конечно, под ней они не подразумевают тотальный снос сооружений.
В случае с мельницей Шмидта единственным плюсом будет шикарная площадка в центре города с видом на Волгу и наличием всех коммуникаций. Остается надеяться, что у ГК на объект все-таки другие планы да и статус ОКН защитит его от сноса. БВ будет следить за развитием событий.
Справка БВ. ООО "АЛЕКСАНДРГРАДЪ" зарегистрировано в 2018-м году в Новосибирске. Основной вид деятельности - разбор и снос зданий. Гендиректор и учредитель - Александр Ситников. Он занимает такие же должности еще в одной компании с тем же названием. Она также находится в Новосибирске, буквально в соседнем офисе первого ООО, но была зарегистрирована в 2016-м году, а вид деятельности - резка, обработка и отделка камня. В 2020 году это ООО едва избежало ликвидации. На счету у Ситникова еще два новосибирских ООО "АЛЕКСАНДРГРАДЪ". Они были созданы в 2011 и 2013 годах, занимались оптовой торговлей непродовольственными товарами, и ликвидированы в 2014-м и 2020-м годах соответственно. Выручка ООО по резке камня в 2022 году составила 11,1 млн рублей, прибыль 863 тыс. рублей. Выручка ООО, специализирующегося на сносе и реновации, - 197,5 млн рублей (рост на 65%), чистая прибыль - 1,3 млн рублей.