Самострой врос в землю
Власти Ростова не смогли изъять участок под «Авто-ревю».
Как стало известно «Ъ-Юг», власти Ростова не смогли изъять земельный участок под автосалоном Lada на ул. Таганрогской. Октябрьский райсуд отказался удовлетворить соответствующее требование Департамента архитектуры и градостроительства города, который заявил, что владельцы этой недвижимости затягивают снос самовольно возведенного здания. Судебное решение о ликвидации автосалона было принято еще в 2018 году и до сих пор не исполнено. Юристы говорят, что закон позволяет городским властям демонтировать самострой собственными силами, а потом взыскать расходы на снос с владельцев объекта.
Октябрьский районный суд Ростова отказал Департаменту архитектуры и градостроительства (ДАиГ) города в удовлетворении требования об изъятии земельного участка на ул. Таганрогской, 211. Участок принадлежит предпринимателям Маркару Хаймахяну и Александру Пяткову, которые содержат там автосалон «Авто-ревю». Требование об изъятии земли власти города мотивировали неисполнением предпринимателями судебного решения о сносе автосалона.
Власти Ростова добиваются сноса этой недвижимости с 2018 года. Тогда в ДАиГ заявили, что автосалон возведен без соответствующего разрешения. Ведомство обратилось в арбитражный суд с требованием обязать Маркара Хаймахяна и Александра Пяткова снести принадлежащий им автосалон как самовольную постройку за свой счет. Суд удовлетворил требование властей, потом решение о сносе было поддержано вышестоящими инстанциями, включая Верховный суд РФ.
Судебное решение о ликвидации объекта вступило в силу в декабре 2018 года, но предприниматели до сих пор его не исполнили.
Тем не менее, Октябрьский райсуд требование городских властей об изъятии земли под самовольным строением не поддержал. Мотивировочная часть соответствующего судебного решения пока не опубликована.
В пресс-службе администрации Ростова ситуацию сегодня прокомментировать не смогли.
По словам юриста компании «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Анастасии Останиной, самовольная постройка может быть демонтирована собственными силами муниципальных властей или службой судебных приставов.
«В дальнейшем орган местного самоуправления и ФССП могут взыскать расходы на такой снос с владельцев объекта. Данный порядок предусмотрен законодательно и может быть применен в подобной ситуации»,— говорит юрист.
Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин отмечает, что на практике случаев сноса самовольно возведенных построек «не так и много».
«В прошлом были случаи, когда такие ситуации носили массовый характер, но чаще всего, такая практика формировалась за счет отдельных городов, которые расчищали свою территорию в рамках подготовки к крупным спортивным и культурным мероприятиям, вроде ЧМ по футболу или Олимпийских Игр. Ну и Москва в прошлом вносила существенный вклад в эту практику, когда в ней проводились целые кампании по расчистке города от самостроя. Сейчас такие случаи редки»,— сказал юрист.
Как писал «Ъ-Юг», в 2007 году владельцы фирмы «Авто-ревю» Александр Пятков и Маркар Хаймахян построили на принадлежащем им земельном участке на улице Таганрогской здание площадью 747 кв. м. Целевым назначением участка являлось ведение садоводства, а объект изначально был зарегистрирован как жилая недвижимость. Потом предприниматели добились изменения вида разрешенного использования земли на размещение мебельных и автомобильных салонов, а строение перевели в категорию нежилых зданий и перерегистрировали как автосалон. Впоследствии он дважды достраивался с увеличением площади, которая к 2016 году была доведена почти до 1,8 тыс. кв. м. Спустя десять лет после возведения первой постройки автосалон «Авто-ревю» привлек внимание властей Ростова, которые потребовали снести самовольно построенный объект.