Цена вопроса — 560 миллионов: инвестор саратовского «Триумфального» в суде добивается продажи земли самарскому «Био-Тону»
Марксовская компания "Агровита", известная как инвестор застройки развлекательно-делового центра "Триумфальный" на набережной Саратова, подало иск в суд к самарскому ООО "Био-Тон".
От последнего требуется выкупить арендованные ранее участки, на которые уже был составлен предварительный договор купли-продажи.
В частности, "Агровита" просить признать основными предварительный договор купли-продажи участков и предварительный же договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды участков. Оба документа были подписаны 20 февраля 2023.
Кроме того, истец намерен взыскать задолженности по обеим договорам - 415,8 млн рублей и 144,5 млн рублей соответственно.
Иск в суд был подан 19 декабря, принят в производство 22 декабря, предварительное заседание намечено на 5 февраля. При этом из заявления не ясно, о каких именно участках идет речь, до сих пор стороны в арбитраже не встречались.
Между тем у обеих компаний есть интересы на набережной Саратова. "Био-Тон" еще в 2022 году здесь выкупило "Саратовский комбинат хлебопродуктов", а руководитель самарской компании Эдуард Зернин (бывший топ-менеджер Объединенной зерновой компании) объяснил сделку просьбой саратовских областных властей помочь восстановить работу комбината, попавшего в сложное финансовое положение.
Впрочем, об этом с тех пор ничего слышно не было, хотя в 2021 году ООО стало АО, а затем здесь последовательно сменились два директора. Ранее городские власти Саратова же предложили новым собственникам украсить хлебокоминат муралом «Хлеб - всему голова».
Напомним, что вся территория комбината слева от улицы Дегтярной на генплане оказалась окрашена в светло-сиреневый цвет — так обозначена зона развития административно-деловой, культурно-зрелищной и торговой застройки.
Впрочем, с 2020 года выручка комбината пошла резко вверх: в 2022 году она составила 1,1 млрд рублей, а вот избавиться от убытков пока не удается: в 2022 году они снова выросли до 114,7 млн рублей.
"Агровита" же на набережной оказалась участником банкротства комбикормового завода, занимающего три земельных участка. На его месте эта компания, позиционируемая властями как инвестор, планирует возвести деловой и развлекательный квартал "Триумфальный" с колесом обозрения и отелем Hilton. При этом компаньонов для застройки марксовское ООО искало в Москве.
Наполеоновским планам не помешали и суды с Росимуществом: земля отошла в собственность государства при этом "Агровита" по-прежнему числится арендатором участков.
При этом обе компании связаны с Саратовской областью агробизнесом. "Био-Тон", чей основной вид деятельности - выращивание однолетних культур, еще в 2014-м году выкупило ООО «Колос» с элеватором в Ивантеевском районе. У компании на тот момент было около 15 тыс. га земли. Здесь самарцы в 2022 году анонсировали строительство современного мукомольного производства мощностью 1 миллион тонн зерна в год и стоимостью 6 млрд рублей.
Компания также участвовала в торгах по "Волжскому терминалу" в Балаково, уступив, впрочем, бывший актив "Солнечных продуктов" ГК "Русагро" Мошковича. Но в 2023 году "Био-Тон" выкупило сельхозпредприятие «Варяг» в Калининском районе. Оно принадлежало структурам экс-президента УГМК и соучредителя "Трансмашхолдинга" Искандара Махмудова. У компании 10 тысяч га земли. "Био-Тон" входит в число крупнейших латифундистов России.
"Агровита" (основной вид деятельности - выращивание зерновых) же также известна как арендатор 48 тыс. га земли в Федоровском районе. Бывшие земли ГУП ОПХ «Ерусланское» и ГУП ОПХ "Чернышевское"отошли под контроль банка "Траст" и были выкуплены структурой последнего за 2,1 млрд рублей. Росимущество пыталось оспорить сделку, но безуспешно.
Летом 2023 года банк выставил их на продажу вместе с землей в Пензенской области, цена вопроса при этом была 1,4 млрд рублей. Претендентом на лот называли "Аеон-Агро" Романа Троценко, выкупившего ранее участки в Федоровском районе, однако о продаже лота больше ничего не известно.
Любопытно, что сумма по договорам, звучащая в иске "Агровиты" к "Био-Тон", почти совпадает с ценой за сельхозпредприятие в Аткарске. На продажу оно было выставлено в апреле 2023 года, лот включал в себя базу и земельные участки вокруг Аткарска (4 тыс. га). Цена вопроса - 567 млн рублей.
Справка "БВ". ООО «Компания «Био-тон» зарегистрировано в 2004 году в Самаре. Основной учредитель - Эдуард Зернин, в июне 2023 года 1% акций отошел новому директору компании - Ирине Логачевой. У компании два филиала - в Саратовской и Пензенской областях, не так давно появилось представительство в свободной экономической зоне Дубая. Выручка «Био-тон» за 2022 год уменьшилась на 5%, до 10,5 млрд рублей, чистая прибыль сократилась на 54%, до 2,1 млрд рублей. Учредителями "Агровиты" являются Илья Авдеев (99%) и Любовь Маркелова (1%). Выручка за 2022 год выросла на 58%, составив 2,9 млрд рублей, чистая прибыль уменьшилась на 88%, до 58,1 млн рублей.