Токсово под угрозой: Бюрократическая интрига открывает путь к застройке природной зоны
Землю в Токсово всё же подводят под строительство. Раньше тут был официальный лес, но его вычеркнули. Выглядит шикарно.
Токсовские активисты обнаружили бюрократическую схему, благодаря которой территорию, которую они много лет пытаются отстоять от застройки, скоро официально можно будет заставить коттеджами.
Речь снова о земле, находящейся рядом со знаменитым зубровником. В 2020 году 207 Га бесплатно перешли компании "Эволти", за которой видели предпринимателя Бориса Ротенберга. Власти объясняли, что так будет всем выгодно, ведь собственник построит здесь спортивные объекты, создав чуть ли не вторую "Игору". Спустя годы выяснилось, что все права на актив перешли преемнику "Эволти" - ООО "Токсово-парк". Юридические концы уходят к "Газпрому".
На последнем обсуждении генерального плана, в конце октября 2023 года, было заявлено, что в целом претензий со стороны правительства по отношению к перспективным планам Токсово не имеется. Это, в том числе, означало, что кусок земли в центре того самого большого пятна, площадью 56 га, подпадал под застройку. Формально – малоэтажными домами.
Однако, никуда не девался деликатный нюанс. Кто-то должен был принять решение о том, что генеральный план будет утверждён, и наличие в нём той самой зоны под застройку соответствует действительности. Вроде как решение даже со стороны выглядит тенденциозным, и заранее может быть объявлено неоднозначным.
В одном из ответов комитета по экономическому развитию вице-губернатор Ленинградской области Дмитрий Ялов, как считают местные жители, проговорился. Отвечая на очередной вопрос о судьбе генплана и обсуждаемой земли, написал так: "Комитет согласовал возможность соответствующих изменений в Схему территориального планирования в части исключения из Кавголовской туристско-рекреационной зоны земельных участков …". И далее перечисляются как раз те, что представляют из себя несостоявшийся спортивный центр.
- Проект изменений в отраслевую СТП ЛО разработан, завершается его согласование в рамках работы согласительной комиссии, - добавлено там же.
По большому счёту, как уверены токсовские активисты, теперь всё будет происходить чрезвычайно просто. Схему терпланирования поменяют в областном правительстве, и без каких-либо многочисленных занудств со стороны жителей. Генеральный план - как нижестоящий градостроительный документ - подкорректируют уже имея в виду схему терпланирования Ленобласти. Раз это перестанет быть рекреационной зоной, можно будет строить, в том числе коттеджи.
"Шикарная схема в действии <…> получить без аукциона участок в собственность (с обременением, но об этом - "забыть"...), а потом подшаманить территориальную схему региона, урезав без компенсации Кавголовскую туристическо-рекреационную зону на 56 га, протащить всеми правдами и неправдами новые изменения в генплан, "забыв" про действующие по договору развития застроенной территории обременения в виде обязательства строительства согласованных спортивных объектов, и, наконец-то продать втридорога четверть отжатого леса под элитные коттеджи! Учитесь!" - по пунктам описывают они.
- Это как в анекдоте про слона и то, можно ли съесть его целиком. Так и здесь – будут есть по частям, - высказался местный житель Александр Анхимов.
Впрочем, председатель комитета градостроительной политике Ленобласти Игорь Кулаков заверил 47news, что описываемая активистами модель не играла роли в конкретной ситуации в Токсово.
- Всё это - частная история. Сейчас там зона рекреации. Ранее был разработан проект застройки территории, и он позволял строить небольшие капстроения. Дальше идут внесения изменений в генплан. Предложение об исключении из Кавголовской рекреационной зоны поступило от собственника. Если администрация выдвинет свои предложения по строительству объектов ИЖС, значит, так тому и быть, - прокомментировал он.
В целом же, по заверению Кулакова, согласования завершатся в январе.