Арбитражный суд Башкирии решает спор о 567 миллиионах рублей между ФЖС и Региональным фондом
Арбитражный суд Башкирии обязал ФЖС выплатить госинвесткомпании «Региональный фонд» более 567,5 млн руб. задолженности по кредитному договору, обратив взыскание на заложенную недвижимость — здание объекта культурного наследия по улице Ленина, 5/3, возле Гостиного двора в Уфе.
ФЖС не согласился с решением и подал апелляционную жалобу. Представитель ответчика сообщил «Ъ-Уфа», что ФЖС не согласен с оценкой объекта недвижимости в размере 324,5 млн руб., считает, что его продажная стоимость должна составить около 491 млн руб. По мнению юристов, шансы на изменение решения в апелляции крайне низки.
ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (ФЖС) подало апелляционную жалобу на решение арбитражного суда республики, который обязал предприятие выплатить АО «Региональный фонд» (принадлежит республике) 500 млн руб. основного долга, 58,9 млн руб. процентов за 2019–2021 годы, процентов по дату фактической оплаты и 8,6 млн руб. пени. Суд обратил взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, находящееся на праве хозведения у ФЖС: трехэтажное административное офисное здание в центре Уфы на улице Ленина 5/3 площадью 4 тыс. кв. м, а также пристроенное к нему бистро на первом этаже площадью 105 кв. м. Общая начальная продажная цена недвижимости установлена в размере 324,5 млн руб., в том числе административного здания — 311,3 млн руб. и бистро — 13,2 млн руб.
Четырехэтажное здание — объект культурного наследия, построено в 1910-е годы. Оно включено в реестр памятников истории и культуры России под названием «Дом торговый». В нем располагаются офис ФЖС, Совет при главе Башкирии по правам человека и развитию институтов гражданского общества, Фонд грантов главы республики, приемные уполномоченных по защите прав предпринимателей и по правам человека, Фонд по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.
Согласно материалам дела, в 2019 году Региональный фонд выплатил за ФЖС 500 млн руб. банку «Дом.рф» по кредитному договору от 2016 года. Взамен к Региональному фонду перешло право на взыскание процентов и других платежей, а также право залога на недвижимость по договору об ипотеке, который ФЖС заключал с банком. В 2016 году залоговая стоимость зданий составляла 235,9 млн руб. ФЖС обязался выплатить до середины 2021 года основную задолженность, также проценты по ставке 14% годовых за период до 2019 года, а затем по ставке 5%. Ответчик свои обязательства не выполнил, на претензию не ответил, после чего в августе 2021 года регфонд подал иск в суд. Задолженность ФЖС на дату подачи заявления составляла 567,5 млн руб.
При рассмотрении дела предприятие не отрицало наличие долга, однако ходатайствовало о снижении неустойки в размере 8,6 млн руб., начисленной за июль 2021 года.
Суд проверил расчет неустойки и признал его верным, указав, что 0,05% от суммы просроченной задолженности не являются чрезмерными. Кроме того, ее уплата предусмотрена пунктом кредитного договора.
По ходатайству ответчика была проведена судебная экспертиза для оценки актуальной рыночной стоимости заложенного здания. В 2023 году эксперт Альфия Гилязова оценила объект в 324,5 млн руб. Арбитражный суд нашел заключение обоснованным, пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта. Ответчик не заявлял ходатайств о дополнительной экспертизе, указано в материалах дела.
Представитель ФЖС Андрей Голубев сообщил «Ъ-Уфа», что предприятие не согласно с отчетом об оценке здания. По мнению ответчика, продажная стоимость должна составить около 491 млн руб. без учета НДС.
В 2019 году ФЖС выставлял объект на продажу за 659 млн руб. В 2021 году суд запретил продавать «Дом торговый» до вступления в силу решения по спору.
Ранее Региональный фонд взыскал с ФЖС 456,2 млн руб. по кредитным договорам с Социнвестбанком (правопреемник — банк «Дом.рф»). В арбитражном суде рассматривается иск ФЖС к администрации Уфы на 2,5 млрд руб. Следующее судебное заседание назначено на 7 февраля. Также предприятие взыскивает с министерства земельных и имущественных отношений Башкирии 245,3 млн руб. убытков, очередное заседание состоится 20 февраля.
Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин полагает, что апелляционная жалоба подана ФЖС, скорее всего, «чтобы потянуть время до вступления решения суда в законную силу». «Что касается «несогласия с отчетом об оценке недвижимости», этот довод вообще не имеет смысла, поскольку в арбитражном суде первой инстанции ФЖС ни дополнительную, ни повторную экспертизу провести не просил. Поэтому в апелляции ответчик заявлять ходатайство о проведении иной оценочной экспертизы даже не вправе»,— прокомментировал Роман Речкин.