«Тролзе» ищут хозяина

Часть площадей банкротящегося предприятия выставили на аукцион.

Часть промышленного парка «Тролза» в Энгельсе в рамках банкротства выставили на аукцион почти за 240 млн рублей. Ранее предполагалось, что площади выкупит ООО «ПК „Транспортные системы“», развивающее производство на территории. Однако подтверждать эту информацию в компании отказались. В аукционном доме считают, что инвестор окупит приобретение за семь лет.

Российский аукционный дом выставил на торги часть промышленного парка «Тролза» в Энгельсе Саратовской области. В состав продаваемого имущества входят административные и производственные здания, оборудование, в том числе шлагбаум, системы электронной проходной, система видеонаблюдения, система распознавания автомобильных номеров и турникет, контролирующий доступ. Начальная цена — 238,46 млн руб., шаг на повышение — 11,9 млн руб. Потенциальному покупателю нужно будет внести задаток в размере 47,6 млн руб. Заявки принимаются до 7 февраля, итоги аукциона подведут 29 февраля.

Продаваемые строения расположены на земельном участке 3,7 гектара, который находится в долгосрочной аренде. Причем покупателям предлагают к покупке около 2,6 гектара.

На данный момент больше половины продаваемых помещений заняты якорными арендаторами: ООО «ПК „Транспортные системы“» — выпускает троллейбусы — и заводом отопительных радиаторов «Евро­радиаторы».

«Вложения в недвижимость продолжают оставаться самым надежным способом сохранения капитала. Качественные производственные помещения в выгодной локации всегда будут востребованы у арендаторов, а значит, собственник площадей может не только сохранить свой капитал, но и получать стабильный доход. В данном случае инвестор фактически приобретает готовый арендный бизнес»,— передает пресс-служба слова директора Поволжского филиала РАД Натальи Харлановой.

Продажа осуществляется в рамках банкротства управляющей компании «Частный промышленный парк „Тролза“», занимавшейся эксплуатацией нежилого фонда ЗАО «Тролза».

В январе 2020 года Энгельсская межрайонная инспекция ФНС подала заявление о банкротстве предприятия из-за 32,3 млн руб. долгов. В феврале 2021 года в суд поступило заявление АО «БМ-Банк» (99,93% — ПАО «Банк ВТБ») о признании «Тролзы» банкротом, а в июне того же года ФНС России отказалась от своего заявления о признании ЗАО несостоятельным. Спустя несколько месяцев заявление «БМ-Банка» приняли к производству, требования удовлетворили к концу 2023 года, конкурсное производство введено до 19 июня 2024 года.

Долги общества составляют более 1,6 млрд руб. Еще 1 млн руб. «Тролза» должна заплатить за проведение процедуры банкротства. Активы же завода оценивают в 1,95 млрд руб.

Выпуском троллейбусов на площадях «Тролзы» с конца 2019 года занимается ООО «ПК „Транспортные системы“». Ранее руководитель юридического бюро Андрей Ларин в разговоре с «Ъ» (см. «Ъ» 12 января) предполагал, что если на торги будет выставлено именно то, что нужно «Транспортным системам», отдельным лотом, производственная компания сможет его приобрести, если никто не перекупит.

В пресс-службе «Транспортных систем» отказались комментировать эту информацию, сославшись на то, что такие решения принимают ­учредители.

Менеджер аукциона Елена Соболькова сообщила, что будущий инвестор может как продолжить сдавать в аренду площади, так и заняться собственным производством.

Будущему владельцу обещают окупаемость за семь лет при действующем арендном потоке. Если оставшиеся площади тоже арендуют при ставке 130–150 руб. за 1 кв. м, то срок окупаемости сократится до пяти с половиной лет. Ежегодный арендный доход составляет около 33,5 млн руб.