Под Прибрежным в Энгельсе бойко распродают землю под коттеджи в несуществующем СНТ
В саратовских тг-каналах распространяются объявления о продаже участков в СНТ «Гарден» рядом с пос. Прибрежный под Энгельсом. При этом, как выснил "БВ", такого юрлица в Энгельсе не существует.
Название СНТ фигурирует исключительно на сайтах недвижимости, но не в официальных базах данных.
Автор объявлений - риэлтор Роман Кутуков. Он позиционирует себя как создатель агентства недвижимости, который за два года из собственника однушки в Энгельсе дорос до владельца квартиры в доме бизнес-класса в Москве и трех квартир в Краснодаре.
Земельные участки в Энгельсе он рекламирует как «классное место для строительства загородного дома или инвестирования в землю».
- Участки ровные, прямоугольные. Рядом лес, в непосредственной близости пляж. Инфраструктура: 10 минут езды до школы и детского сада, 20 минут до центра Энгельса, - уточняет он в своем тг-канале.
По его словам, участки юридически «чистые», без обременений. Площадь - от 7 до 10 соток, есть коммуникации - электричество 15 кВт, выгребная яма/биосептик, скважина, газ. Цена за сотку - от 100 до 200 тыс. рублей. Кто нынешний владелец земли - не сообщается.
Судя по карте Росреестра, земли расположены на территории АО «Новое», в 2020 году администрация Энгельсского района продавала право аренды на некоторые участки АО.
На собственном сайте СНТ «Гарден» позиционируется как это «динамично развивающийся, уникальный по своей концепции и масштабу дачный комплекс». Это 250 участков под садоводство площадью от 4 до 10 соток.
- На территории 55 га целенаправленно создаётся экологическая среда для закладки большого количества дачных коттеджных посёлков. Развитая инфраструктура, транспортная сеть, коммуникации полностью сохраняют красивое, тихое, живописное место с панорамным видом на реку Саратовка, которая прекрасно дополняет природный ландшафт, - отмечается в презентации. Правда, при этом цена за сотку начинается от 25 тыс. рублей.
Также можно купить участок с новым домом, цена начинается от 5,3 млн рублей. При этом жители смогут «свободно пользоваться инфраструктурой ближайших городов Саратова и Энгельса».
- В проекте планировки предусмотрены детские, игровые зоны, площадки для волейбола, две пляжные зоны с беседками для отдыха, пристань для катеров, а также Вэйк-парк, детский сад, сетевые магазины, церковь. СНТ электрифицировано. Магистральный газ, артезианская скважина в процессе оформления, - уточняется на сайте.
Любопытно, что в 2021 году упомянутые в объявлении риэлтора участки, а также часть участков СНТ (всего 58) были исключены из зоны сельхозугодий и переведены в зону садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Ходатайствовал об этом Сергей Позоров. Видео из его YouTube-канала использованы и на сайте СНТ.
Причем, судя по видео и фото, то ли сами участки, то ли дороги к ним проходят прямо вдоль берега реки Саратовки. Попадают ли они при этом в берегоохранную зону - неизвестно.
Г-н Позоров в качестве ИП с 2016-года занимается в Саратове грузовыми перевозками. С декабря 2021 года в качестве занимается тем же в качестве единственного учредителя ООО «Арболь». До это учредителем был Александр Данилов.
Какое отношение сейчас имеет Позоров к СНТ "Гарден" и распродающимся участкам, неизвестно. Сам "Арболь" - небольшая компания, чь выручка в 2022 году составила всего 15 млн рублей, а чистая прибыль - 504 тыс. рублей.