Минус 140 миллионов - чем могут обернуться для саратовского застройщика Дмитрия Дулепина сделки с "Энгельсстроем"
Имущество обанкротившегося ТСУ «Энгельсстрой» пытаются в очередной раз продать. А сделки с ним могут дорого обойтись былым партнерам.
Автопарк компании, 3 грузовых автомобиля и полуприцеп, удалось реализовать путем прямой продажи, но недвижимость по-прежнему не находит спроса. После нескольких неудачных попыток 3 нежилых помещения в Энгельсе, по проспекту Энгельса, 95б, выставили на торги с понижением.
Цена отсечения установлена минимальная, 5% от начальной. Падать она будет каждые 5 дней. Помещение площадью 331 кв.метр с 7 млн рублей может подешеветь до 353,6 тысячи, помещение на 488,5 тысячи кв.метров с 10.4 млн упасть до 521,9 тысячи рублей, и помещение на 388,2 тысячи кв.метров с 8,2 млн будет падать до цены в 414,7 тысячи рублей, если его не приобретут раньше. Лоты будут планомерно дешеветь до 28 мая.
Дом по проспекту Энгельса, 95 б - это новостройка на углу улицы Краснодарской. В 2021 году один из ее корпусов еще строился, сейчас дом полностью сдан.
Пока недвижимость компании на проспекте падает в цене, оценщики назвали рыночную стоимость целой группы производственных зданий "Энгельсстроя" по адресу Полтавский тупик, 5. Там находятся мастерские, склады, гаражи и бытовые помещения, принадлежащие компании. Участок площадью в 3 гектара - тоже ее собственность.
Данная территория - промзона, достаточно удобная для размещения производства. Здесь имеются как автомобильные, так и железнодорожные подъездные пути.
Кадастровая стоимость участка составляет 11,9 млн рублей. Рыночная стоимость всего комплекса недвижимости - 35,7 млн рублей с учетом НДС. Но со всеми необходимыми допущениями и ограничениями оценщики назвали и ликвидационную стоимость мастерских и складов - 25,1 млн.
Из приложенных к отчету фото видно, что склады и мастерские - достаточно старые постройки. Но они целые и до последнего момента эксплуатировались.
ТСУ «Энгельсстрой» был признан банкротом с введением внешнего управления. По итогам собрания кредиторов от 5 февраля этого года, в суд будет подано ходатайство о продлении процедуры управления еще на 6 месяцев.
В конце прошлого года скупивший долги компании перед «Экономбанком» бизнесмен Сергей Злыгарев обратился в суд с просьбой обратить взыскание на недвижимость компании и установить его начальную цену. Самые интересные активы «Энгельсстроя», это старинные постройки «Мельницы братьев Штоль».
Пока же в рамках дела о банкротстве идет массовое оспаривание сделок должника. Внешний управляющий Евгений Бахтияров добивается признания недействительной сделок 2018 года между «Энгельсстроем» и СК «Система», саратовской строительной фирмой Дмитрия Дулепина. Из материалов дела ясно, что Энгельсстрой продал ей 4 земельных участка по улицам Театральной и Халтурина, в самом центре Энгельса. В случае удовлетворения ходатайства с «Системы» могут взыскать 140 млн рублей — по мнению управляющего, такова действительная стоимость проданных компании участков.
Пока решение по ходатайству управляющего не вынесено. Компания Дулепина запросила о судебной экспертизе, которая определила бы точную рыночную стоимость участков по состоянию на март 2018 года. Суд просьбу удовлетворил. Производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.
ТСУ «Энгельсстрой» - одна из старейших строительных компаний в Энгельсе, существующая с 1994 года. Банкротится она с 2020 года после отстранения от госзаказов. Дочь и наследница основателя бизнеса Анна Сеноженская с июля 2023 года владеет только долей в 20%, остальные 80% отошли к Льву Артемову, бывшему учредителю московской фирмы ООО СК «Спецэнергострой».