Не продал, так подбюджетил: как Никитин Биржина протежировал
Девелопер с неоднозначной репутацией – «Глоракс» не без поддержки властей заякорился в Нижегородской области, получая бюджетную поддержку для своих проектов. За что губернатор Никитин облагодетельствовал Биржина, чьи фирмы демонстрируют многомиллионные убытки?
После того, как сорвалась сделка по продаже активов не раз мелькавшего в скандалах «Глоракс Групп», Андрей Биржин пошёл на Нижний Новгород, где нашёл деятельную поддержку со стороны региональных властей.
Сейчас фирма завершает концепцию набережной на левом берегу Оки, работы по берегоукреплению которой лягут на плечи областного бюджета.
Как стало известно, компания GloraX завершает работу над концепцией набережной протяженностью 1,2 км в Нижнем Новгороде на левом берегу Оки. Планируется, что общественное пространство со спортивным уклоном будет благоустроено за счет средств девелопера, а вот берегоукреплению обойдётся в кругленькую сумму областному бюджету. Но набережная - это вовсе не подарок жителям, это эдакий рекламный ход, чтобы повысить стоимость «квадрата» в жилом проекте. А тут ещё и бюджет влился. Совсем прекрасно!
Напомним, в 2022 году в рамках ПМЭФ тогда директор ООО «Глоракс» Андрей Биржин и губернатор Глеб Никитин подписали соглашение о сотрудничестве в реализации инвестиционно-девелоперских проектов в Нижнем Новгороде. Это позволило девелоперу, который много лет не мог прорваться на московский рынок, зайти в Нижегородчину. На сегодня фирмы Биржина имеют на своём балансе как минимум три крупных комплексных проекта. То есть фактически нижегородские власти помогают Биржину с удорожанием «квадрата» для конечного потребителя и набиванием мощны?
Занятно, что в 2020 году СМИ когда рассказывали о выходе из «Глоракса» Дмитрия Коновалова, то упоминали, что оставшийся владельцем Биржин долго жил в Испании, а управлял компанией как раз Коновалов. Теперь не удивительно, что после ухода Коновалова дивизион стал всё чаще мелькать в скандалах. Биржин, похоже, оказался не очень удачливым управленцем.
Так, в 2022 году застройщик, которого называли близким к Смольному, фигурировал в градостроительном скандале, связанном со сносом здания на улице Шкапина 1909 года постройки. Тогда градозащитник Олег Мухин утверждал, что снос незаконный и здания, построенные до 1917 года, являются объектами культурного наследия и не подлежат сносу.
И это была далеко не единственная претензия к «Глораксу» со стороны градозащитников Петербурга. Так, в ноябре 2021 году были уничтожены старинные флигели на Курской улице и демонтированы флигели на Тележной улице. Сообщалось, что это произошло из-за того, что у исторических объектов не было укреплений во время возведения ЖК на соседней территории.
В 2022 году ситуация с уничтожением исторических зданий Северной столицы привлекла внимание главы СК РФ Александра Бастрыкина, который потребовал изучить все эпизоды. Но, похоже, Биржин отделался максимум лёгким испугом.
Больше всего проектов фирма Биржина реализовала именно в Петербурге, потому не удивительно, что больше всего претензий имеют покупатели местных ЖК. Так, например, в Сети можно встретить недовольство покупателей квартир в ЖК «Первый квартал» - первой очереди масштабного проекта Ligovsky City от Glorax Development. Сообщалось, что больше всего претензий было к реализации концепции «двор без машин», которая в итоге закончилась не обещанным парком, а парковкой. Да и к качеству работ для заявленного бизнес-класса были многочисленные вопросы. Сам застройщик всё отрицал.
Или вот, на открытой площадке можно встретить отзыв покупателя жилья в «Голден Сити 8 квартал», который не рекомендует застройщика и отмечает, что дом продавался с одним фасадом, а был якобы построен с другим - сильно упрощённым и удешевленным вариантом. Об удешевлении материалов говорится и в иных отзывах проекта.
Фото: otzovik.com
Кстати, ещё в 2019 году прокуратура и вовсе обнаружила ущемление прав дольщиков ЖК «Английская миля» - проверка вскрыла факты сокращения организацией гарантийных сроков, а в 2020 году через суд застройщика обязали устранить недостатки.
Видимо, не зря появились жалобы на удешевление.
Ведь у некоторых компаний дивизиона огромнейшие убытки. Вот, к примеру, то самое ООО «Глоракс», чьим директором фигурировал Биржин в соглашении с Никитиным, по итогам 2023 года продемонстрировало чистый убыток в 413 млн рублей и на сегодня числится в стадии реорганизации. Биржин контролирует фирму через ООО «Глоракс Групп», где у него 95% доли.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
При этом в 2023 году ООО «Глоракс Групп«» сменила основной вид деятельности со сферы недвижимости на выдачу займов. Кому планируется выдавать те займы, не сообщалось, но, похоже, за счёт привлеченных средств решили поправить дела дивизиона. Ведь и у ООО «Глоракс-Недвижимость М» чистый убыток 2023 года был 54 млн рублей, ООО «Глоракс-Недвижимость» было убыточно на 302 тыс. рублей, а ООО «Балтпродком» - на 37 млн рублей.
Фото: rusprofile.ru
Кстати, в своё время в живые деньги пытались превратить даже сорванную сделка по продаже активов Глоракса. В 2021 году как раз «Глоракс Групп» подало иск к несостоявшемуся покупателю - Алексею Рыжову, собственнику компании Seven suns Development.
«Глоракс Групп» требовало с Рыжова 150 млн рублей за сорванную сделку, заявляя, что покупатель повёл себя недобросовестно и прервал переговоры о заключении сделки без объяснения причин.
Фото: kad.arbitr.ru
Сейчас Рыжов проходит фигурантом по делу о махинациях с деньгами дольщиков столичного ЖК, которые ждут ключи от квартир с 2021 года.
Следы уходят за границу?
Ещё один важный нюанс: партнёром Биржина и директором ряда фирм дивизиона (ООО «Глоракс Групп» и ООО «Глоракс», имеет доли в ООО «25/7», ООО «СЗ «Арктур») является Андрианов Александр Николаевич.
Фото: rusprofile.ru
Тёзка г-на Андрианова обнаружен среди директоров иностранных активов, в частности, хорватской VIRIDIS UMBRA d.o.o.
Фото: opencorporates.com
Также некий Alexander Andrianov оказался связан с американскими компаниями Handyman services LLC и PARCELPOINT LLC , и немецкой Hottei GmbH. Возможно, это, конечно, и просто тёзка. Но тенденция, знаете ли, настораживает - и жил-то Биржин за границей долго, и бизнес пытался уже продать.
Фото: opencorporates.com
Андрианова Биржин активно вовлекает и в штамповку новых юрлиц. В частности, изначально владельцем того же ООО «СЗ «Центавр» (на старте называлось СЗ «Крокодент») в июле 2023 года был именно Андрианов, а к концу года актив передали под крыло ООО «Глоракс Групп».
Фото: rusprofile.ru
Для справки: семейство Биржиных печально известно и в Саратове. Именно фирму отца и сына Биржиных называли в качестве инициатора банкротства стратегического предприятия из дивизиона Ростеха - оборонное АО НПП «Контакт». Правда, запустить процесс банкротства не вышло - в суде выяснилось, что часть долгов ответчика уже погашены.
Губернаторское соглашение с Биржиным о совместных программах и инвестпроектах по развитию территорий Нижегородской области будет действовать до конца 2025 года. То есть года так полтора «Глоракс» ещё может поопираться на нижегородскую казну. Вопрос только, каким образом Никитин выбирал эдакого партнёра с таким послужным списком. В чём ваш интерес, г-н губернатор?